Projekt domu: indywidualny czy gotowy?
nowe mieszkania na sprzedaż w Warszawie mieszkania w GdańskuKupno działki oraz uzyskanie wszelkich niezbędnych pozwoleń to jedynie kroczek w realizacji celu, jakim jest projekt „Własny Dom”. Okazuje się, że podjęcie decyzji o jego kształcie, wielkości i globalnej aranżacji stanowi „kamień milowy” całego przedsięwzięcia. Dlatego decydując się na budowę domu warto zainwestować w dobry projekt. Dobry, czyli jaki?
Gotowe projekty domów
Gotowe projekty są dostępne od zaraz. Dzięki czemu nie trzeba czekać długich tygodni, aż architekt zaprojektuje obiekt i przeprowadzi stosowne obliczenia. Gotowy projekt umożliwia inwestorowi zapoznanie się z wizualizacją od ręki. Mając przygotowany plan można w łatwy sposób dokonać jego kalkulacji. Ponadto korzystając z opinii innych inwestorów, którzy również wykorzystali ten pomysł na wygląd przyszłego domu, można uzyskać szereg znaczących informacji. Dzięki temu, że do projektu zazwyczaj dołączone są zdjęcia wybudowanych już obiektów, można porównać wizualizację z istniejącymi już budowlami.
Ważną zaletą korzystania z gotowych projektów jest względnie niska cena. Na rynku projektowym gotowe plany można kupić już od 1500-3500 zł. Oczywiście na generalną cenę wpływa ogólna kubatura budynku, styl oraz stopień skomplikowania projektu. Warto nadmienić, że cena może się zwiększyć w sytuacji, kiedy inwestor zechce nanieść jakieś zmiany na projekt. Przy niewielkich korektach (np. przesunięcie okien/drzwi) wzrost ceny będzie raczej niewielki. Dużej podwyżki można spodziewać się przy znaczących zmianach tj. np. przesunięciu ścian zewnętrznych. Tego typu poprawki determinują konieczność projektowania od nowa, co sprawia, że powstaje indywidualny projekt, a co się z tym wiąże również indywidualna cena.
Gotowy projekt jest przeznaczony dla osób, które akceptują zastane koncepcje. Należy pamiętać, że korzystając z gotowych projektów wyboru dokonuje się w ramach zamkniętej liczby wariantów, rozwiązań i wzorów. Gotowe projekty często są przeznaczone dla osób, które nie do końca mają wypracowaną, własną wizję swojego przyszłego domu.
Wadą gotowych projektów jest trudność ze znalezieniem i dopasowaniem rozwiązań dokładnie odzwierciedlających oczekiwania i wizję inwestora. Powoduje to często konieczność wyboru rozwiązań kompromisowych. Słabą stroną gotowych planów jest również sprostanie wymogom adaptacji projektu do warunków działki. Poza tym korzystając z gotowych rozwiązań architektonicznych, nie można liczyć na wsparcie autorów projektu. Pozostaje jedynie poleganie na doświadczeniu i radach wykonawcy. Zupełnie inaczej niż w przypadku planów „szytych na miarę”, gdzie architekt jest do dyspozycji inwestora na każdym etapie projektowania.
Domy projektowane indywidualnie
Alternatywę dla gotowych propozycji, stanowi indywidualna koncepcja architektoniczna. Umożliwia ona wpływanie inwestora na całość projektu. Dzięki temu inwestor może wybrać kształt budynku i jego usytuowanie względem działki. Indywidualne określenie wielkości pokoi, rozplanowanie okien i drzwi, a także rozmieszczenie tarasów i garażu wpływa na unikatowość projektu. Dążenie do niepowtarzalnego stylu powoduje zdecydowany wzrost kosztów. Indywidualny projekt jest przygotowywany na życzenie klienta i z uwzględnieniem jego oczekiwań oraz sugestii.
Bez wątpienia wadą indywidualnych projektów jest stosunkowo wysoka cena. Zdecydowanie wyższa od gotowych rozwiązań. Koszt indywidualnego projektu waha się od 4 do kilkunastu tysięcy złotych. Przeciętnie architekt potrzebuje na realizację indywidualnego projektu około 1-2 miesięcy. Jeśli projekt jest bardzo skomplikowany, czas oczekiwania proporcjonalnie się wydłuża. Stad też nie jest to dobre rozwiązanie dla osób, którym z różnych względów zależy na czasie. Do wad korzystania z indywidualnych projektów domów należy także zaliczyć konieczność ciągłej współpracy z architektem, co wiąże się z koniecznością poświecenia dużej ilości czasu.
Wybór gotowej propozycji, czy też inwestycja w indywidualny projekt? Oba warianty mają zarówno słabe jak i mocne strony. Przede wszystkim należy określić własne potrzeby i oczekiwania względem przyszłego miejsca zamieszkania, ponieważ właściwe rozmieszczenie pokoi, wykorzystanie odpowiednich technologii, to decyzje które determinują przyszły komfort życia.